Как расширить оконный проём
правильно и законно

Расширение оконного проема от базового размера – распространенное желание многих жителей не только загородных, но многоквартирных домов в Москве, Санкт-Петербурге и других городах нашей страны. В последние годы это стало особенно актуальным из-за моды на панорамное остекление. Поспорить трудно – подобные архитектурные решения в совокупности с качественными оконными системами позволяют создать очень классный интерьер и потрясающую ауру даже в условиях сильно ограниченного пространства. Однако простого желания, пусть даже подкрепленного материальными возможностями, для подобных изменений недостаточно. Рассказываем, как расширить оконный проём правильно – надёжно, долговечно и без каких бы то ни было последствий.

Не только по душе, но и по закону: согласование для расширения оконных проёмов

Расширение проёма, тем более в многоквартирном доме – это капитальная и очень ответственная работа. Согласно действующему законодательству, вносить подобные изменения в планировку можно только путём прохождения официальной процедуры согласования. На начальном этапе вам понадобится собрать следующие документы для предоставления в надзорные органы:

• Техпаспорт объекта недвижимости;
• Документы, подтверждающие личность и права владельца на недвижимое имущество, в котором будет происходить перепланировка;
• Заявление о согласовании планируемых работ;
• Проект предстоящей перепланировки – в некоторых случаях к нему придётся приложить также разрешение со стороны авторов первоначального проекта;
• В случае если расширение оконного проёма будет затрагивать общедомовое имущество (в нашем случае речь идет про фасады домов), придется также организовать собрание собственников, которые подтвердят своё согласие подписями в соответствующем протоколе.

Обратите внимание: получать разрешение на внесение конструктивных изменений в проём необходимо даже в случае, если речь идет про балконный блок или выход в лоджию, который как бы находится внутри квартиры или дома и не только не влияет на общий вид строения, но и не затрагивает несущих элементов.

Правда, подобное согласование почти всегда происходит без каких-то осложнений. Но не стоит думать, что, мол, и так сойдет. Не сойдет – обязательно согласовывайте эти работы по перепланировке в соответствующем порядке – в органах самоуправления, а также на предмет общего соответствия жилищным требованиям и строительным стандартам Российской Федерации.

Более сложный и ответственный процесс – изменение геометрии, размеров или расположения фасадных окон. Как уже говорилось, эта перепланировка классифицируется как внесение конструктивных изменений в общедомовое имущество. Такая работа на подготовительном этапе сопряжена с посещением следующих инстанций:

• Офис управляющей компании, чтобы получить техническое разрешение уполномоченного лица (руководителя) на изменение размеров оконных проёмов;
• Квартиры соседей, чтобы собрать их подписи в протоколе;
• Архитектурное управление, чтобы там вам выдали разрешение на внесение изменений в фасад.

Если в первом пункте вопрос обычно решается однозначно и быстро (при отсутствии «противопоказаний), то со вторым и третьим могут быть проблемы. Достаточно столкнуться с одним несговорчивыми соседом – и все планы по расширению или переносу оконного проёма могут оказаться тщетными.

А в случае с архитектурным бюро возникает множество трудностей иного порядка. Здесь вам ничего не станут подписывать под честное слово. Надо иметь четкий план и схему работ, включая техническое заключение от специалиста, который будет планировать перепланировку (простите за тавтологию). Главное – необходимо убедительно и основательно доказать, что ваши работы не будут нести никаких существенных последствий для строения в целом и для его силовых частей – в особенности.

Приходится признать, что разрешение на расширение фасадных окон получить бывает непросто – а порой и невозможно. Основная причина – отсутствие реального, значительного обоснования для внесения подобных изменений в дом. Менять образ строения потому, что «мне так хочется», не является весомым аргументом.

Но если вы смогли подобрать веские доводы и получить разрешения, заключения и подпись под готовым проектом – можно выдохнуть, вдохнуть и переходить от теоретической части к практической. И при этом не забывайте ещё один важный момент – у вас есть ровно год, чтобы завершить все работы согласно утвержденному проекту. Не успели – в лучшем случае вам дадут еще один месяц на завершение. Потом все разрешения автоматически обнуляются.

Когда не надо согласовывать перепланировку оконных проёмов

Такие виды работ тоже существуют – перечислим и их. Итак, никаких дополнительных действий и разрешений не требуется, если вы хотите:

• Заменить окно или балконный дверной блок на новый, полностью подходящий по размерам.
• Провести остекление балкона или лоджии, если данные работы не потребуют внесения изменений в размеры и конфигурацию балконного проёма, равно как и в существующую разводку инженерных коммуникаций.

Повторяем – если речь идет о том, чтобы поставить панорамное стекло «в пол», организовать французский балкон или просто увеличить площадь окна на какую-то часть, придется полностью проходить процедуру согласования.

Гладко было на бумаге…

Важно не только иметь на руках профессиональный проект и все разрешительные документы. Не менее ответственно надо подходить и к выбору подрядчика на выполнение работ. Ведь перепланировка, в том числе и расширение оконного проёма, требует огромного багажа теоретических знаний и солидного практического опыта.

Более того, каждый материал для возведения стен и почти каждое отдельное здание имеют свои тонкости при выполнении перепланировки. В кирпичном доме существует одна технология. В панельном – другая, в монолитном – третья. И так далее. Равно как имеют множество нюансов и работы с геометрией – сделать из прямоугольного окна проём с округлыми формами совсем не так просто. Да и просто грамотно изменить ширину и высоту в сторону увеличения, обеспечив при необходимости усиление проёма (например, установкой новой перемычки) – тоже серьезная задача. А цена ошибки бывает очень высокой.

Поэтому ни один проект не станет гарантией результата, если изменять размер проёма или переносить его будут недостаточно подготовленные специалисты. Подрядчик должен быть готовым нести ответственность и предоставлять гарантию на все выполняемые работы.